Эксперты: лишь 3% квартир в городах России стоят менее «лимона»
Прислано AlexHo на Январь 13 2011 12:13
По данным федерального портала по недвижимости «Мир квартир», цены на вторичном рынке жилья на прошедший год в целом практически не изменились.
Расширенные новости
Рассказы о доступном жилье пока в России - скорее из области рождественских сказок.
Фото: Дмитрий ПОЛУХИН
Доступнее за последний год жилье не стало
Елена АРАКЕЛЯН — 12.01.2011
По данным федерального портала по недвижимости «Мир квартир», цены на вторичном рынке жилья на прошедший год в целом практически не изменились. В ряде городов стоимость квадратного метра чуть-чуть выросла, где-то — немного упала, но в большинстве случаев изменения не превысили 5% за год.
Правда, доступнее российским гражданам квартиры при этом не стали. К заданной руководством страны планке в 30 тысяч рублей за кв. м. стоимость жилья так и не приблизилась.
По подсчетам аналитиков «Мира квартир», лишь 3% квартир на вторичном рынке 150 российских городов можно — с учетом вышеназванных ценовых рамок — считать «доступным жильем»; они продаются менее чем за 1 млн рублей, что соответствует стоимости однокомнатной квартиры площадью чуть более 33 кв. м. при цене 30 тысяч рублей за квадрат.
Где искать такие квартиры? Например, в городе Заволжье Нижегородской области (цена кв. м. - 24 171 рублей). Или, скажем, в Жигулевске Самарской области (25 млн 317тыс. рублей). Что и понятно: вряд ли для жителей этих райцентров даже такие, по меркам столичной недвижимости, скромные суммы выглядят «доступными». А желающих туда переселиться из мегаполисов вряд ли отыщется много.
Если же говорить об областных центрах, то к заветным 30 тысячам рублей приближается средняя цена квадратного метра в Курске (29 тыс. 098 рублей). Достаточно благоприятна ситуация в Иваново — при средней стоимости квадрата в 30 тыс. 108 рублей здесь больше всего жилья, которое реально продается на вторичном рынке по цене не более «лимона» рублей за квартиру в целом — 23% от всех выставленных на продажу квартир.
Теоретически можно найти недорогие квартиры — стоимостью до 1 миллиона рублей — и в городах-миллионниках. Рекордсмен в этом плане Омск — там 15% из выставленных на продажу квартир стоят до 1 млн рублей. Однако эксперты предупреждают: такая дешевизна квартиры в крупных городах, как правило, связана с серьезными «подводными камнями». Чаще всего подобное жилье находится в старых домах, где весьма вероятны серьезные проблемы с коммуникациями. Да и собственно в квартире придется потратиться на существенный ремонт.
Так изменилась стоимость квадратного метра в российских городах с января по декабрь 2010 г.
| Город | Изменение цены за год, % |
| Казань | +14% |
| Москва | +10% |
| Красноярск | +8% |
| Новосибирск | +5% |
| Смоленск | +5% |
| Воронеж | +3% |
| Екатеринбург | +2% |
| Ростов-на-Дону | +2% |
| Ульяновск | +1% |
| Санкт-Петербург | +1% |
| Московская область | +1% |
| Новокузнецк | 0% |
| Курск | -1% |
| Брянск | -1% |
| Мурманск | -2% |
| Нижний Новгород | -4% |
| Самара | -11% |
| Саратов | -12% |