Как скорректировать кадастровую стоимость объектов недвижимости

10 Февраля 2021
Предлагаем вашему вниманию памятки для предпринимателей, а также Атлас лучших региональных практик по установлению ставок по имущественным налогам в отношении бизнеса.

В 2019–2020 годах в большинстве российских регионов прошла государственная кадастровая оценка объектов недвижимости, по итогам которой была определена их новая кадастровая стоимость, являющаяся базой для расчета имущественных налогов, а в отношении объектов государственной и муниципального имущества – для определения арендных и выкупных платежей. Далеко не случайно только в период с января по август 2020 года в судах страны было инициировано 12,6 тысяч споров о величине кадастровой стоимости, внесенной в государственный кадастр недвижимости, в отношении более чем 21 тысячи зданий и помещений (об этом свидетельствует статистика ГАС «Правосудие»).

Величина кадастровой стоимости и размер имущественных налогов — одни из наиболее частых тем обращений к региональным уполномоченным по защите прав предпринимателей. К примеру, в январе бизнес-омбудсмена Приангарья посетила делегация тулунских предпринимателей, которые говорили о своем шоке от размера ставки по налогу на имущество — в Тулуне она составляет 2%

- В данный момент практически все объекты малого и среднего бизнеса Тулуна внесены в перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость на 2019 год. В связи с тем, что многие предприниматели применяют льготные системы налогообложения, которые ранее предусматривали освобождение от налога на имущество, изменения в законодательстве ставят бизнесменов в очень тяжелые условия, — рассказывали представители тулунского бизнес-сообщества.

Затем, во время своей недавней встречи с мэром Тулуна Юрием Карих и председателем муниципальной Думы Алексеем Колпаковым Андрей Лабыгин ходатайствовал о снижении ставки по налогу на имущество физических лиц — однако убедить тулунские власти пока что не удалось. Тем не менее, бизнес-омбудсмен намерен продолжить работу в этом направлении с руководством муниципалитета. Кроме того, он порекомендовал предпринимателям добиваться снижения кадастровой стоимости земельных участков под своими объектами недвижимости — это позволит уменьшить выплаты по налогу на имущество физических лиц.

Однако, как показывает практика, зачастую предприниматели просто не знают о закрепленных в законодательстве внесудебных механизмах корректировки кадастровой стоимости объектов недвижимости — и о том, что это можно делать еще на этапах подготовки к их государственной кадастровой оценке и до утверждения ее результатов.

В связи с этим рабочей группой уполномоченного по защите прав предпринимателей при Президенте РФ разработаны памятки для субъектов предпринимательской деятельности – правообладателей объектов недвижимости, а также Атлас лучших региональных практик по установлению ставок по имущественным налогам в отношении бизнеса. Предлагаем использовать их в работе.

Кроме того, приводим информацию о работе региональных комиссий Росреестра по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Фото: ipotekaved.ru
http://www.ombudsmanbiz-irk.ru/news/default/info/1506/