Когда можно расторгнуть договор купли продажи недвижимости?

Когда можно расторгнуть договор купли продажи недвижимости?

В наше время, когда рынок недвижимости растет гигантскими шагами, возникает очень много вопросов при покупке жилья. Возникают ситуации, когда кто – либо из сторон договора купли – продажи недвижимости выражает желание расторгнуть его. Такая инициатива может возникнуть как со стороны покупателя, так и со стороны продавца. К примеру, покупатель может быть недоволен качеством приобретенной недвижимости, наличием в ней скрытых дефектов и пр. Продавец, в свою очередь, может пожелать расторгнуть договор, например, в случае неоплаты проданной недвижимости.

Но в соответствии со ст.310 Гражданского кодекса РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, если продавец и покупатель не пришли к согласию на расторжении сделки по обоюдному согласию, то расторжение договора возможно только на основании решения суда.

В случае, если покупатель не доволен состоянием жилья, его местонахождением либо качеством жилья, расторжение договора возможно только в случае обнаружения скрытых дефектов, которые были скрыты от него при осмотре жилья. При этом необходимо доказать, что эти недостатки существенны и не были известны при приобретении покупателем.

В целом по качеству продаваемого недвижимого имущества применяются требования ст.475 ГК РФ, за исключением требования замены на новое жилье. Но данные нормы можно применить зачастую только в случае приобретения нового жилья у юридических лиц.

В части приобретения недвижимости на вторичном рынке между физическими лицами применяются нормы регламентирующие заключения договора купли продажи товаров бывших в употреблении и существенным недостатком товара служат, как правило, скрытые недостатки жилого помещения, которые не были  обнаружены при обычном осмотре жилья, а также умышленно скрыты продавцом.

При расторжении договора купли продажи в случае если покупатель обнаружил существенные недостатки в приобретенном жилье и требует расторжение договора, как правило, обязательно направить продавцу письменную претензию. В случае отказа в расторжении договора, при подготовке иска в суд, настоятельно рекомендуется провести независимую строительно-техническую экспертизу, которая укажет, что обнаруженные недостатки являлись существенными и не могли быть обнаружены при нормальном осмотре при покупке жилья, а также были скрыты продавцом и не доведены до сведения покупателя. Именно экспертиза, будет являться существенным доказательством в судебном заседании и во многом предрешит положительное решение суда в пользу покупателя.

ОГКУ «Государственное юридическое бюро по Иркутской области» оказывает услуги категориям граждан имеющих право  на бесплатную юридическую помощь при заключении, изменении, расторжении, признании недействительными сделок с недвижимым имуществом, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в случае, если квартира, жилой дом или их части являются единственным жилым помещением гражданина и его семьи)

г. Тулун, ул. Ленина, 102
Тел. 8-39530-2-10-07
8-901-672-24-06

Главные специалисты
Тулунского подразделения
ОГКУ «Государственное
юридическое бюро по Иркутской области»



Администрация Тулуна информирует: https://vk.com/wall-131502986_37042