в Тулуне-20,1°C 724 mmHg прогноз погоды вс., 24 января 2021 03:23 Курс валют $ 74,36 € 90,41 ¥ 11,48

Когда можно расторгнуть договор купли продажи недвижимости?

Новости Тулуна > Когда можно расторгнуть договор купли продажи недвижимости?
Когда можно расторгнуть договор купли продажи недвижимости?

В наше время, когда рынок недвижимости растет гигантскими шагами, возникает очень много вопросов при покупке жилья. Возникают ситуации, когда кто – либо из сторон договора купли – продажи недвижимости выражает желание расторгнуть его. Такая инициатива может возникнуть как со стороны покупателя, так и со стороны продавца. К примеру, покупатель может быть недоволен качеством приобретенной недвижимости, наличием в ней скрытых дефектов и пр. Продавец, в свою очередь, может пожелать расторгнуть договор, например, в случае неоплаты проданной недвижимости.

Но в соответствии со ст.310 Гражданского кодекса РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, если продавец и покупатель не пришли к согласию на расторжении сделки по обоюдному согласию, то расторжение договора возможно только на основании решения суда.

В случае, если покупатель не доволен состоянием жилья, его местонахождением либо качеством жилья, расторжение договора возможно только в случае обнаружения скрытых дефектов, которые были скрыты от него при осмотре жилья. При этом необходимо доказать, что эти недостатки существенны и не были известны при приобретении покупателем.

В целом по качеству продаваемого недвижимого имущества применяются требования ст.475 ГК РФ, за исключением требования замены на новое жилье. Но данные нормы можно применить зачастую только в случае приобретения нового жилья у юридических лиц.

В части приобретения недвижимости на вторичном рынке между физическими лицами применяются нормы регламентирующие заключения договора купли продажи товаров бывших в употреблении и существенным недостатком товара служат, как правило, скрытые недостатки жилого помещения, которые не были  обнаружены при обычном осмотре жилья, а также умышленно скрыты продавцом.

При расторжении договора купли продажи в случае если покупатель обнаружил существенные недостатки в приобретенном жилье и требует расторжение договора, как правило, обязательно направить продавцу письменную претензию. В случае отказа в расторжении договора, при подготовке иска в суд, настоятельно рекомендуется провести независимую строительно-техническую экспертизу, которая укажет, что обнаруженные недостатки являлись существенными и не могли быть обнаружены при нормальном осмотре при покупке жилья, а также были скрыты продавцом и не доведены до сведения покупателя. Именно экспертиза, будет являться существенным доказательством в судебном заседании и во многом предрешит положительное решение суда в пользу покупателя.

ОГКУ «Государственное юридическое бюро по Иркутской области» оказывает услуги категориям граждан имеющих право  на бесплатную юридическую помощь при заключении, изменении, расторжении, признании недействительными сделок с недвижимым имуществом, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в случае, если квартира, жилой дом или их части являются единственным жилым помещением гражданина и его семьи)

г. Тулун, ул. Ленина, 102
Тел. 8-39530-2-10-07
8-901-672-24-06

Главные специалисты
Тулунского подразделения
ОГКУ «Государственное
юридическое бюро по Иркутской области»



Администрация Тулуна информирует: https://vk.com/wall-131502986_37042

0 Комментариев · · Для печати
Новость добавлена: news_maker, Январь 11 2021 16:50
Нравится
Комментарии
Нет комментариев.

Добавить комментарий

Для того чтобы добавить комментарий Вам необходимо авторизироваться

Рейтинги

Рейтинг доступен только для авторизованых пользователей.

Пожалуйста, залогиньтесь или зарегистрируйтесь для голосования.

Нет данных для оценки.

Другие новости