Оформите земельные участки в собственность!

Просто так сложилось исторически: в советское время землю под строительство и гаражей, и домов часто выделяли от различных кооперативов, документов, подтверждающих собственность земельного участка или самого строения, тогда не требовалось.
Однако с течением времени и с внесением изменений в российское законодательство ситуация изменилась: теперь, чтобы построить гараж на выбранной территории, сначала необходимо оформить в аренду или в собственность земельный участок. Но как же быть тем гражданам, у которых уже есть постройка, но никаких правоустанавливающих документов нет?
Выход один – оформление необходимых документов по соответствующему закону порядку. Администрация города проводит работу среди населения по информированию и доведению до жителей необходимости оформить земельные участки, на которых у них расположены гаражи или другие постройки.
В первую очередь это защитит самих горожан: вы будете знать, что никто другой на земельный участок, которым вы пользовались годами, претендовать не будет.

Отметим, что тулунчане стали активно оформлять землю под своими жилыми домами и гаражами. Так, за 2014 год Управлением по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации города предоставлено в собственность 358 земельных участков,в том числе под жилые дома – 264; под гаражи – 67. В аренду предоставлено 53 участка, в том числе под индивидуальное жилищное строительство – 23, под гаражи – 14.
Постепенно цифра надлежащим образом оформленных участков растет, в 2015 году в собственность предоставлен 381 участок, в том числе под жилые дома – 263; под гаражи- 106. В аренду предоставлено 57 участков, в том числе под ИЖС – 21, под гаражи – 34. Причинами отказа в предоставлении земельных участков являются несоответствие зоны застройки Правилам землепользования и застройки, прохождение на территории участка подземных коммуникаций или воздушных сетей, а также если участок принадлежит третьему лицу. В 2015 году по этим причинам было отказано 30 заявителям (27 – физические лица, 3 – юридические лица).

С вступлением в силу изменений в Земельный кодекс РФ изменилась процедура предоставления земельных участков. Согласно закону бесплатно могут получить земельный участок лица, с которыми есть договор о комплексном освоении территории, различные религиозные организации, многодетные семьи и другие категории, определенные законом.
На сегодняшний день все земельные участки предоставляются гражданам через торги. Исключением является, если у вас есть оформленное право собственности на объект недвижимости, находящийся на данном участке или у вас многодетная семья. Также имеют возможность получить землю без торгов участники религиозных организаций и другие категории граждан, список которых строго определен Земельным кодексом.

Если житель города решил построить гараж на определенном земельном участке или у него уже построено строение (гараж, сарай и т.п.), которое не является объектом капитального строительства, а значит, он не может оформить на него право собственности с дальнейшим оформлением земельного участка, то в обязательном порядке проводятся торги.
Чаще всего хозяин уже имеющейся постройки является единственным участником торгов, так как обычно соседи такого владельца находятся в аналогичной ситуации и не претендуют на чужое имущество и землю. Однако случается всякое. Например, 2014 году жительница города Л.Н. Козик написала заявление о предоставлении ей земельного участка в пос. Стекольный. На этом земельном участке у нее был выстроен дощатый гараж или попросту сарай, которым она пользовалась на протяжении десятилетий, но никаких правоустанавливающих документов на землю и сооружение не имела. Администрация города согласно действующему на тот момент Земельному кодексу опубликовала объявление, что по данному адресу предоставляется земельный участок под строительство гаража. После публикации заявление о предоставлении земельного участка написала В.Г. Филиппова. В случае появления второго участника аукциона, администрация согласно законодательству объявила торги на вышеназванный земельный участок.
В торгах приняли участие Л.Н. Козик и подавшая заявление Н.И. Малькова, В.Г. Филиппова, подавшая первоначально заявление, в торгах не участвовала. По итогам торгов победителем признана Надежда Малькова, с которой Управление по муниципальному имуществу и земельным отношениям подписали акт приема-передачи земельного участка, договор купли-продажи.

По закону администрация поступила верно: земельный участок продан победителю аукциона, в то время как другой участник, пусть и имея на этой земле некапитальное строение, признан проигравшим. Но давайте обратимся к простым доводам логики.
Со стороны Л.Н. Козик было понятно желание узаконить землю, которую она долгое время занимала. В тоже время совершенно непонятно почему сначала Вера Григорьевна Филиппова, проживающая по улице Совхозной, а после Надежда Ивановна Малькова – дочь Веры Григорьевны, проживающая в центре города, изъявила желание приобрести землю именно в пос. Стекольный.
По ее словам в пос. Стекольном у нее проживает брат, однако гараж собиралась строить она, а не брат. Зачем человеку гараж, расположенный достаточно далеко от дома, сказать сложно.
Как еще сложнее себе представить, что при покупке земельного участка госпожа Малькова не обследовала его и не видела, что там уже выстроен сарай, по внешнему виду которого понятно, что им пользуются давно. И сама сумма сделки в несколько десятков тысяч рублей довольно значительная.
Вряд ли хоть один разумный человек станет покупать, как говорится, «кота в мешке», тем более если дело касается недвижимости или земли. Сегодняшние претензии Н.Мальковой о необходимости сноса администрацией города строения на приобретенном ею участке более чем не основательны: покупатель подписал все документы о том, что претензий к продавцу не имеет, а, следовательно, она была ознакомлена с расположением и состоянием земельного участка.
Администрация города, чтобы решить спорный вопрос, готова пойти на встречу Н.И. Мальковой и по взаимному соглашению сторон отменить торги, вернув покупательнице сумму сделки. Но она пока отказывается, хотя, скорее всего, прекрасно понимает, что законных оснований требовать у администрации снести строение, у нее нет.

Администрация города призывает тулунчан заняться оформлением земельных участков, на которых у них расположены частные дома, гаражи и другие строения.
Помните, что оформленным по закону имуществом вы можете располагать, как вам угодно, в то время как на неоформленный земельный участок может претендовать любой человек. Также призываем жителей города быть взаимовежливыми друг с другом. По закону вы можете с торгов приобрести любой участок, у которого нет законным образом установленного собственника и на котором нет сервитутов. Но важно понимать, что претендуя на земельный участок, которым пользуются другие граждане, вы тем самым провоцируете конфликт, который, порой, может длиться годами, обеспечив вам долгое хождение по различным инстанциям.

За подробной информацией по оформлению и приобретению земельных участков вы можете обратиться в Управление по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации города.

Пресс-служба администрации городского округа
http://www.tulunadm.ru/news/419.html