Цены на недвижимость в Иркутске упали «на дно»

Сейчас удобный момент для покупки элитных квартир, значительную скидку на которые можно получить от застройщика. Фото из архива «КП».
А через несколько лет областной центр ждет новый дефицит жилья

Ольга ЛИПЧИНСКАЯ — 22.06.2009

На строительном рынке Иркутска заморожено, кажется, не только строительство, но и сами цены на недвижимость. Хотя даже в разгар кризиса областной центр остается городом строек – подъемные краны по-прежнему возвышаются во всех районах.

Мы почувствуем нехватку квартир, как только кризис чуть ослабнет и люди снова начнут активно покупать жилье. Сейчас, несмотря на уверения специалистов, что цены и так «на дне», горожане ждут их дальнейшего падения. Да и денег у иркутян на покупки больше не становится: зарплаты падают с каждым месяцем, растет задолженность по их выплате. Ипотечный кредит взять просто не с чего. Расплатиться бы с имеющимися потребительскими.

С осени прошлого года в банках Иркутска уменьшился объем кредитов населению на 4,7 млрд рублей. Так, на 1 октября он составлял 72,9 млрд рублей, а на 1 апреля – уже 68,2 млрд рублей - таковы данные отчета ГУ ЦБ РФ по Иркутской области (их публикует сайт www. sia.ru). – При этом количество долгов по уже полученным кредитам за год выросло в три раза!

Те же, у кого проблем с задолженностями нет, не рискуют вкладывать деньги в новое жилье, которое будет построено неизвестно когда. Вместо этого горожане активно несут деньги в банк. Вклады населения сейчас практически вернулись к докризисному уровню. Иркутяне перестали массово снимать деньги со счетов уже в феврале. К 1 апрелю уровень вкладов восстановился.

Объем строительных работ упал на 37%

Строительные компании, в свою очередь, стремятся сдать имеющееся жилье и не торопятся начинать другое строительство. С начала года в строй введено новых домов на 13,6% больше, чем в этот же период прошлого года. Чуда тут никакого нет: просто подошел срок сдачи этих зданий. В то же время, строительство многих объектов затягивается. Дольщики, вложившие свои средства в это жилье, сейчас устраивают митинги и подают в суды.

В то же время, в январе - мае 2009 года объем строительных работ упал на 37% по сравнению с прошлым годом. Так что ничего нового практически не строится. А это значит, что сразу после кризиса сметут все варианты вторичного жилья, и цены снова вырастут до заоблачных высот. Это подтверждают и сами строители.

В одной из строительных компаний Иркутска сообщили, что новостроек сейчас практически не начинают, что после того, как экономическая ситуация в стране улучшится, еще год-два придется потратить на подготовку площадок для строительства. Да и сама стройка занимает много времени. Если предположить, что острая фаза кризиса закончится в 2010 году, то уже к 2011-му нас ждут дефицит жилья и высокие цены.

Так что, вероятно, есть смысл покупать сейчас подешевевшее жилье. По крайней мере тем, у кого есть деньги.

Иркутяне начали покупать квартиры

Пока же в городе цены на первичное жилье практически замерли и колеблются в районе плюс-минус 1 - 2 тысяч за квадратный метр. Застройщики утверждают, что уже несколько месяцев продают квартиры по себестоимости.

- Цены еще снижаются, но очень медленно и не намного. Я думаю, что «дно» по стоимости недвижимости или достигнуто, или очень близко, - говорит специалист одной из ведущих компаний рынка недвижимости Иркутска Наталья Марушкина. – По крайней мере, стоимость жилья достигла такого уровня, на котором люди начали покупать. Продается сейчас недорогое жилье эконом - класса, на которое продавцы существенно сбавили цену.

Сейчас серьезные скидки покупателям могут быть предоставлены только по дорогому жилью. Здесь разброс цен очень велик, а заложенная в стоимость метра «маржа» – больше. Так что есть о чем торговаться. В общем, сейчас удобный момент и для покупки элитных квартир, стоимость которых можно существенно уменьшить за счет скидки от застройщика.

Четкого прогноза, что будет с ценами на жилье, не может дать никто, как никто не может предсказать дату окончания экономического кризиса. Единственное, в чем сходятся все эксперты, так это в том, что если жилищный вопрос действительно наболел, то решать его нужно сейчас. Ведь если вы планируете, например, продать свою квартиру и купить другую, побольше, то при снижении цен подешевеет также и ваше жилье. Если же вы накопили определенную сумму на покупку недвижимости, то тоже лучше не затягивать: инфляция и девальвация съедят эти сбережения быстрее, чем любое падение стоимости жилья.

КОНКРЕТНО
Почем квадратный метр в Иркутске

1-комнатная в кирпичном доме (тыс. руб.)

Район 26 марта 2009 г. 23 апреля 2009 г. 10 июня 2009 г.
Кировский 66, 78 63,05 60,32
Куйбышевский 55,29 44,75 51,14
Октябрьский 56,14 51,33 51,14
Свердловский 50,46 47,08 49,50
Ленинский 52,13 47,95 45,21


1-комнатная в панельном доме

Район 26 марта 2009 г. 23 апреля 2009 г. 10 июня 2009 г.
Кировский 71,89 68,33 58,66
Куйбышевский 55,29 44,75 53, 23
Октябрьский 66,67 57,43 55, 06
Свердловский 59,82 54,07 55,13
Ленинский 51,91 47,85 46,80

Новостройки

Район 26 марта 2009 г. 23 апреля 2009 г. 17 мая 2009 г.

Кировский 60,0 57,40 54,45
Куйбышевский 37,19 37,08 35,08
Октябрьский 44,90 44,46 42,37
Свердловский 44,31 43,00 41,51
Ленинский 41,00 39,63 39,50


По данным www. realty.irk.ru и www. sia.ru и Иркутскстата.
ЦИФРЫ «КП»

270 млн рублей – такова сейчас общая сумма просроченной задолженности по заработной плате. По сравнению с началом года она увеличилась на 172,3 млн рублей (в 2,8 раза).

17 тыс. 379 рублей – такую среднюю зарплату по Иркутской области зафиксировал Иркутскстат в апреле. По сравнению с мартом она снизилась на 2,4%.