в Тулуне -14,0°C 726 mmHg прогноз погоды вт., 24 декабря 2024 10:28 Курс валют $ 101,61 € 105,25 ¥ 13,83

Деприватизация районного масштаба

Новости Тулуна > Деприватизация районного масштаба
http://www.vsp.ru

Землевладельцы некоторых районов Иркутской области отказываются от участков в пользу государства

Автор: Валерия ТОПОРКОВА

С начала года 34 жителя Иркутской области вернули государству принадлежавшую им недвижимость. Все случаи деприватизации зафиксированы в Заларинском районе. А объектами недвижимости, от которых отказались их владельцы, чаще всего являются земельные угодья. Сотрудники регистрационной службы не считают эти факты сложившейся тенденцией. В пристоличном Шелеховском районе ресурс выделения земель сельхозназначения практически исчерпан.

Начиная с марта 2009 года 34 владельца земельных участков в Заларинском районе обратились за регистрацией отказа от права собственности. «Подобные ситуации предусмотрены действующим законодательством, процедура прописана в Гражданском кодексе РФ, – комментирует начальник Заларинского отдела УФРС по Иркутской области Наталья Рогова. – Но при этом анализируются, сопоставляются причины, подтолкнувшие граждан на такой шаг».

33 из 34 отказных участков – покосы. Часть из них расположена в неудобицах, что и стало причиной отказов. Приходя с отказными заявлениями, многие поясняют, что сворачивают своё подсобное хозяйство, поэтому покосные участки не нужны. Продать же их не удаётся из-за отсутствия покупателей.

В похожей ситуации оказался и житель областного центра, унаследовавший 60 соток земли и жилой дом в деревне Чаданово Заларинского района. Переселиться туда он не может, потому что в Чаданово нет не то что работы по специальности, но и возможности для трудоустройства. Поэтому нет покупателей ни на его дом, ни на земельный участок. И сейчас владелец хочет отказаться от собственности, чтобы не платить за неё налоги.

А в Шелеховском районе Иркутской области почти завершён процесс выделения земельных участков сельхозназначения, разделённых на земельные доли после распада коллективных хозяйств. Такие земли всегда пользовались спросом. Сейчас в районе не осталось свободных участков.

Ситуацию проанализировала начальник Шелеховского отдела УФРС по Иркутской области Татьяна Задорожная: «К примеру, ООО «Введенское» активно выделяло земельные доли по доверенностям владельцев. Как заинтересованная сторона, оно приняло на себя не только все хлопоты, но и все затраты по межеванию. Земельные паи охотно уступали по низкой цене, потому что бывшие члены коллективных хозяйств не представляли, какую прибыль из них можно извлечь и как ими лучше распорядиться. Номинально за каждым паем лежали 7–8 гектаров земли, но до тех пор, пока не были отмежёваны, выделены, они оставались абстрактными».

В более выгодном положении оказались владельцы долей на землях, которые «высмотрели» более крупные структуры, такие как ООО «Фотон». Но и эти участки, к изумлению бывших владельцев, начали быстро расти в цене. Этому способствовал прежде всего перевод из земель сельхозназначения в другую категорию, что позволяло использовать не только плодородный слой, но и недра. Как известно, богатство района – песчано-гравийные смеси. По маршруту федеральной трассы участки, попавшие в дорожную и придорожную зоны, были тотчас выделены и стали предметом серьёзного торга. Такие площади оказались интересными и для владельцев автозаправочных станций, и для дорожных строителей.

Бесплатную передачу государством земель адекватно оценили и смогли ею воспользоваться наиболее осведомлённые и энергичные граждане, не пожалевшие времени на разъезды, хлопоты, изучение действующего законодательства о регистрации прав и обороте земель сельскохозяйственного назначения. И их предприимчивость получила более чем достойное вознаграждение. К примеру, бывший гражданин КНР после принятия российского гражданства сумел сразу выделить колхозную земельную долю, сдал её в аренду экс-соотечественникам – уроженцам Китая. Восемь гектаров обеспечили хорошую надбавку к пенсии.

«Теперь, когда уже не осталось невыделенных участков, истинную их стоимость осознали если не бывшие собственники, то их наследники. Поэтому очень трудно представить, чтобы кто-нибудь обратился в регистрационную службу с заявлением об отказе от права собственности, пусть и не исключаемом действующим законодательством», – отмечает Татьяна Задорожная.

В Усть-Ордынском отделе УФРС по Иркутской области тоже не уменьшается поток заявлений по выделу земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения. Площадь сельхозугодий из категории земель сельскохозяйственного назначения Усть-Ордынского Бурятского округа составляет 556033 га, или 33% всей территории.

– Ежедневно к нам обращается не менее 10–15 владельцев «розовых свидетельств», полученных при распаде коллективных хозяйств, – рассказывает врио начальника Усть-Ордынского отдела УФРС по Иркутской области Туяна Ханхатова. – Например, в посёлке Тугутуй активизировались наследники бывших членов колхозов и совхозов – они не прочь получить за земельные доли денежный эквивалент. Обращаются даже целыми группами, каждую из которых ведёт (то есть несёт все расходы и принимает все хлопоты на себя) будущий владелец участков.

Кстати, введение земельных долей в правовой оборот инициируется не столько сегодняшними владельцами, сколько заезжими предпринимателями, имеющими определённые виды на плодородный слой участков и недра. В отличие от настоящих владельцев, они знают истинную цену земель и знают, как выгоднее ими распорядиться. А для бывших колхозников, которым сейчас 70–80 лет, характерно прежнее, советское, восприятие земельных участков – только как части территории государства. Недавно в отдел Регистрационной службы обратилась одна из представительниц этого поколения: она уезжает к дочери в Улан-Удэ и намерена свою земельную долю вернуть государству, исключая возможность продать или подарить землю.
0 Комментариев · · Для печати
Новость добавлена: AlexHo, Июль 26 2009 10:56
Нравится
Комментарии
Нет комментариев.

Добавить комментарий

Для того чтобы добавить комментарий Вам необходимо авторизироваться

Рейтинги

Рейтинг доступен только для авторизованых пользователей.

Пожалуйста, залогиньтесь или зарегистрируйтесь для голосования.

Нет данных для оценки.

Другие новости