в Тулуне -1,3°C 715 mmHg прогноз погоды ср., 30 октября 2024 08:23 Курс валют $ 97,33 € 105,44 ¥ 13,6

Вектор на 2016 год: Застройщики обозначили перспективы рынка недвижимости Приангарья

Новости Тулуна > Вектор на 2016 год: Застройщики обозначили перспективы рынка недвижимости Приангарья


19:10

Поддержка государства вряд ли поможет предотвратить рост цен на недвижимость в следующем году, считают представители строительных компании

Иркутск, 29 декабря, IrkutskMedia. Подходящий к концу 2015 год стал нелегким для строительной отрасли в Иркутской области. Многие застройщики отмечают, что теперь возрастает роль государственной поддержки, что, тем не мене, вряд ли спасет потребителей от повышения цен на недвижимость в 2016 году. Что в таких условиях планируют предпринять застройщики и чего стоит ожидать желающим приобрести невидимость рассказали ИА IrkutskMedia представители крупных строительных компаний Иркутска и Иркутской области.

Об итогах 2015 года, положении дел в строительной отрасли и перспективах на 2016 год рассказал генеральный директор ЗАО "УК "Востсибстрой" Виктор Ильичев. В 2015 году компания "Востсибстрой" сдала состоящий из четырех блок-секций ЖК "Приморский", что составляет примерно 12,9 кв. метров площадей. В конце года заканчиваются работа на первых трех блок-секциях ЖК "Адмирал" в микрорайоне Солнечный. Глава "Востсибстроя" рассказал, что при общем спаде потребительского спроса на недвижимость в Иркутске, продажи в ЖК "Луговое" не упали.

– Мы продолжаем строить и развивать микрорайон "Луговое". В этом году планируем сдать порядка 20-ти тысяч кв. метров. Жилье эконом-класса в силу объективных причин сейчас очень востребовано, и в планах нашей компании только наращивать объемы в этом сегменте, — сказал Виктор Ильичев.


Кроме того, есть еще один долгосрочный проект, строительство которого еще будет продолжаться, — это "Нижняя Лисиха-3". В прошлом году было сдано три блок-секции, в этом году будет введено примерно столько же – около 18 тысяч кв. метров.

Планы на 2016 года в "Востсибстрое" видят сдержанно-реалистично, ожидая некоторое падение спроса и повышение цен.

– Что касается планов на следующий год, то я бы охарактеризовал свою позицию как сдержанно-реалистичную. Конечно, ожидается падение спроса и объемов ввода, думаю, процентов на 15. В то же время, инфляция растет, цены на строительные материалы повышаются, и, вполне возможно, немного вырастут цены на квадратный метр, — отметил глава "Востсибстроя".


Виктор Ильичев также рассказал, что у многих застройщиков ситуация обстоит действительно трудно, они решили, что пока не видят перспективы и временно приостановят свою деятельность.

В свою очередь, генеральный директор строительной компании "Восток-Центр" Александр Сигал замечает, что ситуация коснулась строительной отрасли во всем регионе.

– Что касается коммерческого жилья и продаж, то имеет место значительное падение где-то в 2,5-3 раза. Если в прошлом году мы на "Стрижах" построили три блок-секции, то в этом году построили только одну, сделали задел второй. Потому что спрос определяет объемы. Тем не менее, мы планы строим, мы надеемся на лучшее, – сказал глава компании.


Глава строительной компании в качестве примера дальнейшего развития рассказал о планах по строительству самого высокого жилого дома в Иркутской области, 24-этажного ЖК "Небо". Он, как и ожидалось ранее, будет начат по плану в 2016 году, а сдан в первом полугодии 2017 года.

В целом, по словам Александра Сигала, для компании "Восток-Центр" год был благополучным, но только из-за того, что имелся своеобразный задел по контрактам, однако это редкий случай.

– Каждый год мы выходим на 10-15% с выигранными контрактами. На следующий год имеются переходящие контракты, но это небольшие объемы. Остальное зависит от того, насколько большие объемы получат программы для переселенцев из ветхого жилья и детей-сирот. Но на 2015 год все планы, которые были по линии госзаказа — детсады, жилье для детей-сирот, для переселенцев из ветхого жилья, практически все выполнены".

Он также отметил, что для большинства строительных компаний первый квартал каждого года – это время, когда замирает стройка. В связи с этим пока трудно давать прогнозы на будущий год, поскольку объемы строительства в начале года уменьшатся закономерно.

К причинам существующих проблем Александр Сигал отнес упавший спрос и нехватку средств у самих строителей, что привело к снижению объемов строительства и росту цен.

– Первая причина – отсутствие кредитов для строителей, вторая – высокие ставки по ипотеке, которые претерпели изменения, упав с 25% до 12%. К сожалению, это маховик инерционный, его так быстро не раскрутить. Поэтому я считаю, что коммерческое жилье испытывает большие проблемы, и они точно продлятся какое-то время", — поделился мнением Александр Сигал.


Тем не менее, объемы строительства можно значительно увеличить даже в таких экономических условиях. В этом уверен руководитель департамента по работе с недвижимостью ФСК "Новый Город" Дмитрий Ружников. Он поделился мнением, что данная цифра вполне реалистична, но только в случае, если произойдет заметное удешевление строительства и понижение цены за квадратный метр.

– Здесь мы говорим о мерах федеральных программах поддержки и о цене. Если мы сегодня говорим, что будем продавать достойное жилье хорошего качество, то я уверен, что никаких проблем с продажами не будет, – отметил Дмитрий Ружников.


Напомним, губернатор Иркутской области Сергей Левченко на отчетном собрании Союза строителей региона заявил, что планируется в ближайшие два-три года нарастить объемы жилищного строительства до уровня советских времен – 1,5 млн кв. метров. Глава Приангарья призвал строителей сосредоточиться на своей работе и разумно распределять усилия.

Кроме того, Дмитрий Ружников рассказал о планах по ускорению и удешевлению строительства. В частности, уже в начале 2106 года под Иркутском будет запущен завод каркасного домостроения, который должен выполнить эти задачи.

– Мы запускаем завод в январе 2016 года, будет официальное открытие. Технология каркасного домостроения. Фактически это монолит, но с возможностью быстрой сборки. Это должно заметно ускорить строительство и сократить стоимость квадратного метра. Будет экспериментальная блок-секция. 2016 год стоит как презентационный в этом плане, – рассказал представитель "Нового города".


Также Дмитрий Ружников возлагает большие надежды на проект строительства города-спутника в Малой Еланке под Иркутском. Однако в вопросе его реализации сейчас очень многое упирается в генеральный план и трудности с подведением сетей. В связи с этим, пока нельзя назвать конкретных дат по началу строительства.

В целом, отмечают в "Новом городе", 2015 строительный год был трудным. Тем не менее, значительную поддержку строителям и населению оказали власти.

– 2015 год был непростым, платежность населения снизилось. Особенно снизился сегмент малого и среднего бизнеса, с которым мы плотно работали. Рынок существенно просел, хотя были использованы меры поддержки со стороны государства. На мой взгляд, инструмент оказался успешным. Действительно, многие люди приняли решение о покупке квартиры именно благодаря этим программам, — сказал Дмитрий Ружников.

В тоже время 2016 год выглядит перспективным, ФСК "Новый город" рассматривает несколько новых площадок.

Напомним, строительные компании Иркутска планируют ввести 397 тысяч кв. метров жилья в 2015 году. В 2014 году этот показатель был почти на 100 тысяч кв. метров меньше и составил 306 тысяч кв. метров. План на 2016-й — порядка 350 тысяч кв. метров жилья.

Как отметил заместитель мэра Иркутска Иван Готовский, в 2015 серьезно сократилось количество выданных разрешений на строительство жилья. По его мнению, это связано с необходимостью прохождения экологической экспертизы, складывающимися экономическими условиями, а также отсутствием свободных участков для строительства.
0 Комментариев · · Для печати
Новость добавлена: AlexHo, Декабрь 29 2015 18:48
Нравится
Комментарии
Нет комментариев.

Добавить комментарий

Для того чтобы добавить комментарий Вам необходимо авторизироваться

Рейтинги

Рейтинг доступен только для авторизованых пользователей.

Пожалуйста, залогиньтесь или зарегистрируйтесь для голосования.

Нет данных для оценки.

Другие новости