Вектор на 2016 год: Застройщики обозначили перспективы рынка недвижимости Приангарья

19:10

Поддержка государства вряд ли поможет предотвратить рост цен на недвижимость в следующем году, считают представители строительных компании

Иркутск, 29 декабря, IrkutskMedia. Подходящий к концу 2015 год стал нелегким для строительной отрасли в Иркутской области. Многие застройщики отмечают, что теперь возрастает роль государственной поддержки, что, тем не мене, вряд ли спасет потребителей от повышения цен на недвижимость в 2016 году. Что в таких условиях планируют предпринять застройщики и чего стоит ожидать желающим приобрести невидимость рассказали ИА IrkutskMedia представители крупных строительных компаний Иркутска и Иркутской области.

Об итогах 2015 года, положении дел в строительной отрасли и перспективах на 2016 год рассказал генеральный директор ЗАО "УК "Востсибстрой" Виктор Ильичев. В 2015 году компания "Востсибстрой" сдала состоящий из четырех блок-секций ЖК "Приморский", что составляет примерно 12,9 кв. метров площадей. В конце года заканчиваются работа на первых трех блок-секциях ЖК "Адмирал" в микрорайоне Солнечный. Глава "Востсибстроя" рассказал, что при общем спаде потребительского спроса на недвижимость в Иркутске, продажи в ЖК "Луговое" не упали.

– Мы продолжаем строить и развивать микрорайон "Луговое". В этом году планируем сдать порядка 20-ти тысяч кв. метров. Жилье эконом-класса в силу объективных причин сейчас очень востребовано, и в планах нашей компании только наращивать объемы в этом сегменте, — сказал Виктор Ильичев.

Кроме того, есть еще один долгосрочный проект, строительство которого еще будет продолжаться, — это "Нижняя Лисиха-3". В прошлом году было сдано три блок-секции, в этом году будет введено примерно столько же – около 18 тысяч кв. метров.

Планы на 2016 года в "Востсибстрое" видят сдержанно-реалистично, ожидая некоторое падение спроса и повышение цен.

– Что касается планов на следующий год, то я бы охарактеризовал свою позицию как сдержанно-реалистичную. Конечно, ожидается падение спроса и объемов ввода, думаю, процентов на 15. В то же время, инфляция растет, цены на строительные материалы повышаются, и, вполне возможно, немного вырастут цены на квадратный метр, — отметил глава "Востсибстроя".

Виктор Ильичев также рассказал, что у многих застройщиков ситуация обстоит действительно трудно, они решили, что пока не видят перспективы и временно приостановят свою деятельность.

В свою очередь, генеральный директор строительной компании "Восток-Центр" Александр Сигал замечает, что ситуация коснулась строительной отрасли во всем регионе.

– Что касается коммерческого жилья и продаж, то имеет место значительное падение где-то в 2,5-3 раза. Если в прошлом году мы на "Стрижах" построили три блок-секции, то в этом году построили только одну, сделали задел второй. Потому что спрос определяет объемы. Тем не менее, мы планы строим, мы надеемся на лучшее, – сказал глава компании.

Глава строительной компании в качестве примера дальнейшего развития рассказал о планах по строительству самого высокого жилого дома в Иркутской области, 24-этажного ЖК "Небо". Он, как и ожидалось ранее, будет начат по плану в 2016 году, а сдан в первом полугодии 2017 года.

В целом, по словам Александра Сигала, для компании "Восток-Центр" год был благополучным, но только из-за того, что имелся своеобразный задел по контрактам, однако это редкий случай.

– Каждый год мы выходим на 10-15% с выигранными контрактами. На следующий год имеются переходящие контракты, но это небольшие объемы. Остальное зависит от того, насколько большие объемы получат программы для переселенцев из ветхого жилья и детей-сирот. Но на 2015 год все планы, которые были по линии госзаказа — детсады, жилье для детей-сирот, для переселенцев из ветхого жилья, практически все выполнены".

Он также отметил, что для большинства строительных компаний первый квартал каждого года – это время, когда замирает стройка. В связи с этим пока трудно давать прогнозы на будущий год, поскольку объемы строительства в начале года уменьшатся закономерно.

К причинам существующих проблем Александр Сигал отнес упавший спрос и нехватку средств у самих строителей, что привело к снижению объемов строительства и росту цен.

– Первая причина – отсутствие кредитов для строителей, вторая – высокие ставки по ипотеке, которые претерпели изменения, упав с 25% до 12%. К сожалению, это маховик инерционный, его так быстро не раскрутить. Поэтому я считаю, что коммерческое жилье испытывает большие проблемы, и они точно продлятся какое-то время", — поделился мнением Александр Сигал.

Тем не менее, объемы строительства можно значительно увеличить даже в таких экономических условиях. В этом уверен руководитель департамента по работе с недвижимостью ФСК "Новый Город" Дмитрий Ружников. Он поделился мнением, что данная цифра вполне реалистична, но только в случае, если произойдет заметное удешевление строительства и понижение цены за квадратный метр.

– Здесь мы говорим о мерах федеральных программах поддержки и о цене. Если мы сегодня говорим, что будем продавать достойное жилье хорошего качество, то я уверен, что никаких проблем с продажами не будет, – отметил Дмитрий Ружников.

Напомним, губернатор Иркутской области Сергей Левченко на отчетном собрании Союза строителей региона заявил, что планируется в ближайшие два-три года нарастить объемы жилищного строительства до уровня советских времен – 1,5 млн кв. метров. Глава Приангарья призвал строителей сосредоточиться на своей работе и разумно распределять усилия.

Кроме того, Дмитрий Ружников рассказал о планах по ускорению и удешевлению строительства. В частности, уже в начале 2106 года под Иркутском будет запущен завод каркасного домостроения, который должен выполнить эти задачи.

– Мы запускаем завод в январе 2016 года, будет официальное открытие. Технология каркасного домостроения. Фактически это монолит, но с возможностью быстрой сборки. Это должно заметно ускорить строительство и сократить стоимость квадратного метра. Будет экспериментальная блок-секция. 2016 год стоит как презентационный в этом плане, – рассказал представитель "Нового города".

Также Дмитрий Ружников возлагает большие надежды на проект строительства города-спутника в Малой Еланке под Иркутском. Однако в вопросе его реализации сейчас очень многое упирается в генеральный план и трудности с подведением сетей. В связи с этим, пока нельзя назвать конкретных дат по началу строительства.

В целом, отмечают в "Новом городе", 2015 строительный год был трудным. Тем не менее, значительную поддержку строителям и населению оказали власти.

– 2015 год был непростым, платежность населения снизилось. Особенно снизился сегмент малого и среднего бизнеса, с которым мы плотно работали. Рынок существенно просел, хотя были использованы меры поддержки со стороны государства. На мой взгляд, инструмент оказался успешным. Действительно, многие люди приняли решение о покупке квартиры именно благодаря этим программам, — сказал Дмитрий Ружников.

В тоже время 2016 год выглядит перспективным, ФСК "Новый город" рассматривает несколько новых площадок.

Напомним, строительные компании Иркутска планируют ввести 397 тысяч кв. метров жилья в 2015 году. В 2014 году этот показатель был почти на 100 тысяч кв. метров меньше и составил 306 тысяч кв. метров. План на 2016-й — порядка 350 тысяч кв. метров жилья.

Как отметил заместитель мэра Иркутска Иван Готовский, в 2015 серьезно сократилось количество выданных разрешений на строительство жилья. По его мнению, это связано с необходимостью прохождения экологической экспертизы, складывающимися экономическими условиями, а также отсутствием свободных участков для строительства.